JA, zur Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Betriebsgebäude und Wohnhaus in Solingen-Wald
Die angebotene Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m².
Das weitläufige Ensemble vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und umfasst insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche sowie ca. 1.172 m² Nutzfläche, verteilt auf eine großzügige Lager- bzw. Produktionshalle und ein historisches Fabrikgebäude. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Hof.
Die freistehende Produktions- bzw. Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 485 m² wurde im Jahr 1978 errichtet und 2005 zur Produktionshalle umgenutzt. Sie verfügt über einen überdachten Anlieferungsbereich, der eine witterungsgeschützte Be- und Entladung ermöglicht. Dank der Lage im Mischgebiet eignet sich die Liegenschaft hervorragend für verschiedenste Formen nicht störenden Gewerbes. Eine spätere Nachnutzung in Form einer Wohnbebauung ist möglich.
Das historische Fabrikgebäude, das um 1903 als Betriebsstätte eines traditionsreichen Unternehmens errichtet und in den Jahren 1913 sowie 1947 durch Anbauten erweitert wurde, bietet auch heute ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Produktions- oder Betriebsfläche sowie für die Aufstellung von Maschinen. Die Andienung erfolgt über den Innenhof mit direkter Zufahrt von einer Hauptverkehrsstraße und ist für Fahrzeuge bis 7,5 Tonnen optimal ausgelegt.
Ergänzt wird das Ensemble durch das repräsentative Wohnhaus (Haus I), das bereits 1905 mit drei Wohnungen und Vollkeller errichtet wurde. Heute umfasst das derzeit leerstehende Gebäude zwei Wohneinheiten sowie eine Büroetage im Erdgeschoss. Für diese liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung zur Büronutzung vor, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Verwaltung, Praxis oder Dienstleistungsfläche, eröffnen.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Eigennutzern oder Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit historischem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren.
Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage im Mischgebiet grundsätzlich auch eine Neubebauung mit einer gewerblichen Nutzung nach einem möglichen Rückbau der Bestandsgebäude denkbar.
Das Gewerbeensemble liegt im Herzen von Solingen-Wald. Schnell erreichen Sie die nahe gelegene Walder Innenstadt. Hier finden sie alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Banken usw.).
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder auf kurzem Weg mit dem PKW zu erreichen. Zum Entspannen lädt das nahe gelegene Erholungsgebiet Ittertal mit seinen Freizeitangeboten im Freizeitpark (Schwimmbad und Eisbahn) sowie seinen zahlreichen Wanderwegen ein. Mit dem Auto erreichen Sie auf schnellem Weg die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf/ Wuppertal und über das Hildener Kreuz haben Sie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln/ Oberhausen.
Zusammenfassung Gebäude
Zur besseren Verdeutlichung finden Sie im Anhang einen Katasterlageplan mit eingezeichneten und beschrifteten Flächen.
I Produktions- und Lagerhalle (BJ ca. 1978)
– ca. 485 m² Nutzfläche
– mit Überstand zur trockenen Abladung
– ebenerdige Andienung über den Hof und großes Rolltor
– Tor mit Rampe zur Straße wurde zum Teil zugemauert und wird
derzeit nicht genutzt
– Alufenster und Dachkuppeln
– Beheizung der Gewerbefläche erfolgte über eine gemeinsame
Gaszentralheizung im Betriebsgebäude (Fabrik)
– große gepflasterte Hoffläche
II Wohnhaus mit Büro (BJ ca. 1905)
– ca. 277 m² Wohnfläche (102 m²/102 m²/73 m²)
– einfache Ausstattung und renovierungsbedürftiger Zustand
– Büro im Erdgeschoss
– Wohnungen im 1. OG und DG
– 2 Treppenhäuser
– voll unterkellert
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung
– Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer
– überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
– 3 massiv errichtete Garagen (BJ 1966)
– weitere Stellplätze auf dem Hof und an der seitlichen Zufahrt
III Betriebsgebäude (Fabrik) mit Anbau (BJ ca. 1903/1947)
– ca. 687 m²
– 2 Ebenen (EG und KG) mit Büro-, Sozial-, Lager und Arbeitsräume
– Kranbahn (500 kg)
– Fenster teils Glasbausteinen, Kunststofffenster mit Rollläden zur
Straßenseite und Dachkuppeln
– Andienung und Zugang zum Kellergeschoss über Hof möglich
Zum Verkauf steht neben den Flurstücke 245, 246 und 35 ein Teilflächenverkauf des Flurstückes 247. Im Zuge der Grundstücksteilung wird nur das Flurstück 247 in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt: Wohnhaus I mit Betriebsgebäude (Fabrik) und separates 3-Familienhaus.
Das angrenzende 3-Familienhaus mit Garten ist vollständig vermietet und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis
799.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Baujahr1903
Art
Energiebedarf
HeizartGas
