Mehrgenerationenhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in idyllischer Hofschaft am Lochbachtal!

Die Wohnungen befinden sich in einem 3-Familienhaus in ruhiger Lage (Sackgasse) der Hofschaft “Lehn“. Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort befinden sich die Einkaufszentren “Clemens-Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber in das nahe gelegene “Lochbachtal“.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie auf kurzem Wege zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Beschreibung

– gepflegtes Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (Erdgeschoss
WE1/ Obergeschoss WE 2/3)
– gepflegter großer Garten vor und hinter dem Haus
– eine Einzelgarage im Haus mit Zugang zum Kellergeschoss
– vier Stellplätze (Carports)
– die Zuwegung zu den Wohnungen erfolgt von außen über separate
Wohnungseingangstüren
– die Wohnungen WE2 + WE3 im Dachgeschoss sind vermietet; die derzeitige
Jahresnettomiete beträgt 16.200,– EUR p. a. (WE 2/ 7.440,– EUR p. a.,
WE 3/ 8.760,– EUR p. a.)
– auf dem vorderen Grundstücksteil ist eine weitere Bebauung möglich

Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1 (ca. 113,74 m²)

– Diele/ Eingangsbereich
– 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse/ Garten
– Zwischenflur
– Wohnküche
– Vorratsraum
– Gäste-WC
– Bad
– Schlafzimmer
– 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)

1. Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 2 (ca. 70,18 m²)

– Diele
– großzügiger Wohnbereich
– Bad
– große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss
– Schlafzimmer

1. Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 3 (ca. 87,98 m²)

– Diele
– großzügiger Wohnbereich
– Bad
– große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss
– 1 Zimmer (Büro)
– Schlafzimmer

Kellergeschoss

– Flur
– 3 Kellerräume (WE1/ WE2/ WE3)
– Wasch-/ Trockenraum mit Außentüre
– Heizungs-/ Hausanschlussraum

Ausstattung

– das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2001 um zwei Wohneinheiten
im Ober-/ Dachgeschoss in Holzbauweise erweitert
– die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 2017/ Fa.
Vaillant)
– die Füllmenge des Öl-Stahltanks beträgt 4000 l
– die Warmwasseraufbereitung ist im Erdgeschoss über die Heizung
(WW-Speicher) und im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
gesichert
– im Erdgeschoss befinden sich Isolierverglaste Kunststofffenster (BJ
ca. 2015) mit Rollläden; das Ober-/ Dachgeschoss ist mit Holz-
fenstern aus 2001 ausgestattet
– Bodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– 2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt
– große Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss;
Wintergarten möglich
– die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett modernisierungsbedürftig,
die Wohnungen im Obergeschoss können als neuwertig angesehen
werden.
– die beiden Mieter in WE 2 und WE 3 würden die Mietverhältnisse
gerne fortsetzen; selbstverständlich ist aber auch eine Kündigung auf
Eigenbedarf möglich