JA, zum freistehenden Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Solingen-Katternberg

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in zentraler Lage von Solingen-Höhscheid/ Katternberg. Die Umgebung zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage mit Nähe zum “Pilghauser Bachtal“ (Landschaftsschutzgebiet) aus. Grundschule und Kindergarten sind auf kurzem Weg fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie mit dem Pkw zum Einkaufs-/ und Ärztezentrum am Grünewald. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstraße. Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof-Grünewald gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die größeren Städte im Umkreis von Solingen. Die Katternberger Straße verbindet auf kurzem Weg die Stadtteile Mitte, Aufderhöhe und Ohligs. Schnell erreicht man über Solingen-Aufderhöhe die Autobahn A3 (Auffahrt Langenfeld) mit Anbindung an die Großstädte Köln/ Oberhausen und über das Autobahnkreuz Hilden die A46 nach Düsseldorf/ Wuppertal.

– freistehendes, 1986 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau
– großer, gepflegter Garten
– Garage mit Zugang zum Garten direkt am Haus
– Stellplätze vor der Garage
– Terrasse in Süd-Lage mit Markise

Erdgeschoss

– Diele/ Eingangsbereich mit Treppe ins Keller-/ und Dachgeschoss
– Gäste – WC
– Küche mit Einbauküche
– Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
– Zimmer (Durchgangszimmer zum Wohnbereich)
– großzügiges Wohnzimmer (Anbau 1986) mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss

– Schlafzimmer
– Zimmer (Durchgangszimmer/ Ankleide)
– Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– Bad mit Fenster (Wanne und Dusche)

Kellergeschoss

– Flur
– Vorratsraum mit Zugang über Außentreppe zum Garten
– Wasch-/ Trockenraum
– 2 Kellerräume

Ausstattung

– das attraktive Wohnhaus (BJ ca. 1954) wurde 1986 kernsaniert und
durch einen großzügigen Anbau (jetziges Wohnzimmer) vergrößert
– über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dach-/ und Kellergeschoss
– das Durchgangszimmer im Erdgeschoss wird zur Zeit als Bibliothek/
Büro genutzt
– die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden kann als Hobbyraum
genutzt werden
– das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1995) mit
Rollläden im Erdgeschoss (straßenseitig); die isolierverglasten
Fenster im Anbau sind aus dem Baujahr 1986
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/
BJ ca. 1993)
– die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– die Innenräume sind mit dunklen Holztüren ausgestattet
– die Innenwände des Hauses wurden mit Sichtmauerwerk und Tapete
versehen
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– das Dach des Vorderhauses wurde 1993 erneuert
– die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
– es besteht genereller Modernisierungsbedarf