JA, zum modernisierten Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großem Garten an der Stadtgrenze Haan

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Solingen-Wald nahe der Stadtgrenze zur Gartenstadt Haan. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind auf kurzem Wege mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald oder auch in dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadtzentrum der Nachbarstadt Haan. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan und hier zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

Beschreibung:

– modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und
direktem Zugang zum Kellergeschoss
– großes, gepflegtes Gartengrundstück mit unverbaubarem Weitblick
– Terrasse in Süd-West-Lage mit Markise
– großes Carport mit Glasabdeckung

Aufteilung

Erdgeschoss

– Diele/ Eingangsbereich mit Treppe ins Ober-/ und Kellergeschoss
– Gäste – WC
– große Wohnküche mit Zugang zum Wohnbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

– Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
– Zimmer (Kind/ Gast) mit Zugang zum Balkon
– Zimmer (Büro)
– Bad mit Fenstern (Wanne und Dusche)

Spitzboden

– Nutzfläche zum Lagern

Kellergeschoss

– Flur/ Hausanschlussraum
– WC
– Kellerraum
– Waschkeller mit Zugang über Außentreppe zum Garten
– Heizung
– Garage

Ausstattung

– das attraktive Wohnhaus (BJ ca. 1956) wurde ab 1999 stetig
modernisiert
– im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC
– die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen weißen
Einbauküche (Fa. Siematic) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist
– das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet über ein großes
Schiebetürenelement Zugang zur Sonnenterrasse sowie dem
Garten
– das Obergeschoss verfügt über einen großen Sonnenbalkon
– das weiß geflieste Bad mit Fenstern im Obergeschoss ist
mit einer großen Eckbadewanne sowie einer schicken Dusche
ausgestattet (BJ 2000)
– das Haus verfügt über weiße isolierverglaste Kunststofffenster (BJ
2000) mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch); zur Straßenseite
sind die Fenster zudem schallgeschützt
– die Veluxfenster im Büro (OG) und Spitzboden verfügen über
elektrische Außenlamellen
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Bosch-
Junkers/ BJ 2000)
– die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– die Innenräume sind mit Weißlack-/ und Ganzglastüren ausgestattet
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– das Dach wurde 2007 erneuert und gedämmt; die Dachgaube wurde
verschiefert und ist gleichfalls gedämmt
– die Elektrik sowie die Heizkörper wurden 2000 erneuert
– das Haus erhielt 2020 einen neuen Außenanstrich
– das Wohnhaus befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand