JA, zur modernisierten Doppelhaushälfte mit Weitblick und zwei Garagen in der Solinger Südstadt

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Solinger Südstadt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sowie mit dem PKW oder Bus erreichbar. Ein Bushaltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt, als auch durch die Nähe zu den Wupperbergen aus. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit in der Natur genießen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) und von hier zum Solinger Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von hier gelangen Sie auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie über Müngsten (L74) die Autobahn A46 mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A3.

– vollunterkellerte Doppelhaushälfte
– 2 Einzelgaragen direkt am Haus mit Zugang zum Garten
– 2 Stellplätze vor den Garagen
– große überdachte Terrasse mit Verschattung im Erdgeschoss
– pflegeleichter Garten in Süd/Ost-Ausrichtung
– Diele
– moderne Einbauküche aus 2023 (im Kaufpreis enthalten)
– großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– helles Gäste -WC
– modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
– 1 großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
– 2 weitere Zimmer (Kind/Gast/Büro) im Obergeschoss
– offen gestaltetes Dachgeschoss mit Kamin, großer Fensterfront
und Zugang zur Loggia mit Fernsicht bis Köln
– 1 weiteres, kleines Zimmer im Dachgeschoss
– Dusche im Kellergeschoss
– isolierverglaste Alu-Fenster (BJ 1980) und drei erneuerte
Kunststofffenster (BJ 2023) teilweise mit Rollläden
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
– die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat
Viessmann / BJ 2000)
– Öl-Kunststofftank mit 3 x 1500 l Fassungsvermögen befinden
sich im Kellergeschoss
– die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– das Haus wurde 2000 und 2023 umfangreich modernisiert
– neue sicherheitstechnische Haustür (Einbau 2023)
– aktuell ist das Haus vermietet (13.680, – EUR Mieteinnahmen p.a.);
aufgrund der geringen Mietdauer besteht die Möglichkeit der
Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von nur 3 Monaten