Deshalb beantworten wir Ihnen hier die wichtigsten Fragen zum Energieausweis, z. B.: Was ist ein Energieausweis? Welcher Energieausweis ist Pflicht? Warum wurde der Energieausweis eingeführt? Welche Unterlagen brauche ich für einen Energieausweis? Wie langes ist ein Energieausweis gültig? Welche Angaben aus dem Energieausweis benötige ich für den Immobilienverkauf?

Was ist ein Energieausweis?

Jede Immobilie hat einen anderen Energiebedarf, dabei kann es allerdings vorkommen, dass dieser viel höher sollte, als er sein könnte. Eine alte Heizung, undichte Türen und Fenster, oder schlecht isolierte Wände und Dächer führen dazu, dass die Immobilie viel Energie verliert. Der Energieausweis nimmt diese Schwachstellen genauer unter die Lupe und bewertet wie viele Kilowattstunden im Jahr und pro Quadratmeter die Immobilie verbraucht. Daraus ergibt sich die sogenannte Energieeffizienzklasse. Hier wird von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz) unterschieden.

Im Energieausweis oder Energiepass wird die Effizienzklasse Ihrer Immobilie als Ampel dargestellt. Grün sind gute Energieeffizienzwerte, gelb und rot zeigen, dass es viel Verbesserungspotenzial gibt, was natürlich auch mit zusätzlichen Kosten für die Modernisierung verbunden sein kann.

Welche Arten von Energieausweis gibt es?

Es gibt den verbrauchsorientierten und den bedarfsorientierten Energieausweis. Der verbrauchsorientierte Energieausweis erweist die reinen Verbrauchszahlen der letzten drei Jahren und ist für den Verkauf Ihrer Immobilie nur sinnvoll, wenn sie in den letzten drei Jahren bewohnt worden ist. 

Anders beim bedarfsorientierten Energieausweis, der die Immobilie auf Grundlage der Bausubstanz und Heizung bewertet. Dadurch lässt sich die Immobilie unabhängig vomEnergieverhalten der Bewohner mit anderen Immobilien in Solingen, Wuppertal, Langenfeld, Leichlingen, Haan oder Hilden vergleichen.

Für den Immobilienverkauf empfehlen wir daher den bedarfsorientierten Energieausweis. Aber welchen Sie am Ende wirklich haben, bleibt in der Regel Ihnen überlassen.

Ausnahme: Der bedarfsorientiert Energieausweis ist Pflicht, wenn Sie eine energetisch unsanierte Immobilie mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 verkaufen möchten.

Hinweis: Sie benötigen den Gebäudeenergieausweis immer dann, wenn Sie eine Immobilie vermieten oder verkaufen wollen.

Welche Unterlagen brauche ich für einen Energieausweis?

Je nachdem welchen Energieausweis Sie für den Verkauf Ihrer Immobilien brauchen, benötigen Sie folgende Unterlagen.

Verbrauchsausweis:

• Energiekostenabrechnungen der letzten drei Jahren
• Angaben zum Leerstand
• Fotos der Immobilie

Bedarfsausweis:

• Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
• Baubeschreibung
• Energiekostenabrechnungen der letzten drei Jahren
• Fotos der Immobilie
• Schornsteinfeger-Protokoll der Abgasmessung

Übrigens: Egal ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, beide behalten 10 Jahre ihre Gültigkeit.

Welche Angaben aus dem Energieausweis benötige ich für den Immobilienverkauf?

Diese Angaben aus dem Energieausweis müssen laut § 87 des Gebäudeenergiegesetzes

in die Immobilienanzeige:

• Wert des Endenergiebedarfs/Endenergieverbrauchs bezogen auf die Wohnfläche (Wärme und Strom bei nicht Wohngebäuden getrennt aufführen)
• Wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes
• Baujahr
• Energieeffizienzklasse (falls der Energieausweis nach dem 01.04.2014 ausgestellt wurde)

Wichtig: Bei fehlenden oder fehlerhaften Angaben drohen Bußgelder und Abmahnungen.

Damit das nicht passiert, stehen Ihnen die Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH in Solingen zur Seite. Immobilienbewertung, Exposé, Verkaufsgespräche, Notartermine, Kaufverträge, wir übernehmen nicht nur die zeitaufwändigsten Tätigkeiten beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern holen dabei auch den besten Preis für Sie raus.

Alles was Sie dafür tun müssen, ist uns anzurufen – Wir freuen uns schon darauf Sie kennenzulernen!

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

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Wir beantworten Ihnen hier die wertvollsten Fragen:Was ist die Haltefrist/Spekulationsfrist? Welche Steuern muss man für den Verkauf von privaten, selbstgenutzten Immobilien zahlen?Welche Steuern muss man für den Verkauf von privaten, fremdgenutzten Immobilien zahlen?Welche Steuern muss man für den Verkauf von gewerblichen Immobilien zahlen?Kann man Maklerprovisionen steuerlich absetzen?

Was ist die Haltefrist/Spekulationsfrist?

Die Spekulationsfrist entscheidet beim Immobilienverkauf maßgeblich darüber, ob Sie für den Gewinn beim Verkauf Ihrer Immobilie Steuern zahlen müssen, oder nicht. Die Spekulationsfrist für Immobilien in Deutschland gilt für 10 Jahre. Heißt, wenn Sie eine Immobilie kaufen und innerhalb von 10 Jahren gewinnbringend verkaufen, werden auf den Gewinn (ab der Steuerfreigrenze von 600 €) beim Verkauf der Immobilie Steuern fällig.

Aber es gibt Ausnahmen – im nächsten Absatz!

Welche Steuern muss man beim Verkauf von privaten, selbstgenutzten Immobilien zahlen?

Bei einer selbst genutzten, privaten Immobilie ist der Verkauf steuerfrei, sogar die Spekulationsfrist entfällt, weshalb Sie diese auch innerhalb von 10 Jahren ohne Steuerverlust verkaufen können. Voraussetzung dafür ist die Eigennutzung nach § 23 EStG. Diese sieht vor, dass die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor ausschließlich von Ihnen bewohnt wurde. Dazu zählen auch angebrochene Kalenderjahre. Eine im Dezember 2020 bewohnte Immobilie, kann also schon im Januar 2022 ohne Spekulationssteuer weiterverkauft werden. Das gilt übrigens auch bei selbst genutzten Ferien- und Zweitwohnungen.

Wie viele Steuern muss man beim Verkauf von privaten, fremdgenutzten Immobilien zahlen?

Wenn Sie eine fremdgenutzte, private Immobilie innerhalb von 10 Jahren gewinnbringend verkaufen, müssen Sie in jedem Fall für den Verkauf der Immobilie eine Spekulationssteuer zahlen. Sie müssen den Verkauf dann in Ihrer Steuererklärung als privates Veräußerungsgeschäft angeben, denn auch der zuständige Notar informiert das Finanzamt, dass anschließend auf den Gewinn des Immobilienverkaufs Steuer erhebt. 

Die genaue Höhe der Steuer ergibt sich aus dem Wertzuwachs der Immobilie, dem Einkommenssteuersatz des Verkäufers, den Mieteinnahmen und möglichen Abschreibungen, die bereits beim Finanzamt geltend gemacht wurden.

Welche Steuern muss man beim gewerblichen Verkauf von Immobilien zahlen?

Beim gewerblichen Verkauf von Immobilien muss keine Spekulationssteuer gezahlt werden, dafür werden aber Umsatz- und Gewerbesteuer fällig. ACHTUNG: Zum gewerblichen Verkauf von Immobilien zählt auch, wenn Sie als Hausbesitzer mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren nach der Anschaffung wieder verkaufen – ganz egal ob durch Scheidung, Erbe oder Krankheit.

Kann man Maklerprovisionen steuerlich absetzen?

Ja, aber nur wenn Sie als Hausverkäufer ein Mietobjekt verkaufen, und von dem Gewinn direkt ein neues Mietobjekt erwerben.

Übrigens: Ein guter Makler erzielt nicht nur die besten Verkaufspreise, sondern berät Sie auch bei vielen steuerlichen Fragen. Wenn Sie gerade dabei sind ein Haus, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen, dann zögern Sie nicht uns anzurufen, denn gemeinsam können wir mit Sicherheit die ein oder andere Steuer sparen.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

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Denn laut einer Studie des Deutschen Instituts für Altersvorsorge (DIA) werden in Deutschland bis 2024 Besitztümer im Wert von 3,1 Billionen Euro vererbt. Fast jeder zweite Erblasser hinterlässt in dem Fall auch eine Immobilie. Für den Erben ergeben sich daraus eine Vielzahl von Fragen: Was passiert, wenn ich eine Immobilie erbe? Kann ich das Erbe ausschlagen? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer? Gibt es bei der Erbschaft einer Immobilie einen Freibetrag? Wer ermittelt den Wert der Immobilie bei einer Erbschaft?

Aber auch wenn Sie schon wissen, dass Sie eines Tages eine Immobilie erben, sollten Sie diese Fragen schon vorher beantworten können.

Was passiert, wenn ich eine Immobilie erbe?

In der Regel entscheidet ein Testament über den oder die Immobilienerben. Liegt keins vor, greift die gesetzliche Erbschaftsfolge. Wenn Sie für die Erbschaft der Immobilie bestimmt sind, wird der jeweilige Besitz des Erblassers an Sie überschrieben. Allerdings gehen in dem Fall nicht nur die Rechte für den Besitz der Immobilie an Sie über, sondern auch die Pflichten. Heißt, wenn die Immobilie bis zum Dachstuhl mit Hypotheken verschuldet ist, haften Sie mit Ihrem eigenen Vermögen.

Kann ich das Immobilien Erbe ausschlagen?

In Deutschland ist niemand dazu verpflichtet die Erbschaft einer Immobilie anzunehmen. Allerdings können Sie diese nur mittels Notar oder zuständigen Rechtspfleger Ihres Amtsgerichts ausschlagen. Dafür haben Sie, ab dem Zeitpunkt, wenn Sie von der Erbschaft der Immobilie erfahren, sechs Wochen Zeit. Danach gehen alle Rechte und Pflichten automatisch an Sie über.

Wie hoch ist die Steuer bei einer Immobilienerbschaft?

Das hängt von zwei wesentlichen Faktoren ab, nämlich wie viel Geld ist die Immobilie bei der Erbschaft wert und der Verwandtschaftsgrad. Für letzteren gibt es drei Steuerklassen.

Steuerklasse 1: Ehepartner, Lebenspartner, Kinder, Stiefkinder und weitere enge Verwandte.

Steuerklasse 2: Geschwister, Geschwisterkinder, Stiefeltern, Schwiegereltern, Schwiegerkinder und geschiedene Ehegatten.

Steuerklasse 3: alle Erben, die nicht mit dem Erblasser verwandt sind.

Hier finden Sie die Steuerklassen und einen Erbschaftssteuerrechner: https://www.steuerklassen.com/erbschaftssteuer/

Gibt es bei der Erbschaft einer Immobilie einen Freibetrag?

Zu den Pflichten bei der Immobilien Erbschaft gehört auch die Steuerzahlung an das Finanzamt. Glücklicherweise gibt es in dem Fall aber auch hohe Steuerfreibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch ausfallen. 

Ehegatten, eingetragene Lebenspartner: 500.000 € Freibetrag

Kinder, Stiefkinder: 400.000 € Freibetrag

Enkel: 200.000 € Freibetrag

Eltern, Großeltern: 100.000 € Freibetrag

Alle anderen Eben: 20.000 € Freibetrag

Wer ermittelt den Wert der Immobilie bei einer Erbschaft?

Sobald das Finanzamt von Ihrer Immobilienerbschaft erfährt, ermittelt es die Höhe Ihrer Steuer anhand eines Standardverfahrens. Dazu gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das ist insofern problematisch, als dass der daraus errechnete Wert häufig über dem tatsächlichen Marktwert liegt, was am Ende zu einer erhöhten Steuerbelastung Ihrer Immobilie führen kann. Denn das Finanzamt lässt wichtige Faktoren außer Acht, z. B.: Wie ist der Zustand der Immobilie? Was schmälert ihren Wert? Wie alt sind Heizung und Stromleitungen? Was muss Instand gesetzt oder erneuert werden?

Wie kann ich eine zu hohe Steuer bei der Immobilienerbschaft verhindern?

Im Falle einer Immobilienerbschaft, lohnt es sich immer einen unabhängigen Sachverständigen für die Wertermittlung zu beauftragen. Denn dann werden auch die Mängel der Immobilie bewertet, die am Ende zu einer reellen Steuerbelastung vom Finanzamt führt.

Die Olaf Jansen GmbH ermittelt für Sie aber nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern kann Sie darüber hinaus auch zum bestmöglichen Preis für Sie verkaufen. Denn viele Immobilienerben, wollen die Pflichten einer geerbten Immobilie gar nicht übernehmen, oder sich von dem daraus gewonnenen Kapital eine eigene Immobilie in einer anderen Stadt bauen oder kaufen.

In jedem Erbfall gilt: Wir sind für Sie da – und in allen anderen Fällen auch.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

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Deshalb wollen wir Ihnen heute die wichtigste Frage hier beantworten: Wie finde ich den richtigen Makler in Solingen, Wuppertal, Langenfeld, Leichlingen, Haan oder Hilden. Sie haben sicher schon festgestellt, dass das gar nicht so einfach ist. Denn dafür muss man oft noch viel mehr Fragen stellen, zum Beispiel: Wo findet man die guten Makler? Wie gut kennt der seinen Markt? Ist er Mitglied in einem Fachverband für Immobilien? Am besten, wir fangen erstmal ganz vorne an.

Wo finde ich den passenden Makler?

Auf der Suche nach dem richtigen Makler sollten Sie im Internet erstmal nach den richtigen Immobilien suchen. Denn der passende Makler hat Immobilien wie Ihre (aus der Region) meist schon im Bestand. Hier finden Sie die Olaf Jansen Immobilienwelt für Solingen, Wuppertal, Langenfeld, Leichlingen, Haan und Hilden – Olaf Jansen Immobilien Inserate

Aber auch die Erfahrung und Kundenzufriedenheit kann Ihnen dabei helfen Ihren Traummakler zu finden. Mit 25 Jahren Erfahrung sind wir sicher nicht die ältesten, aber mit 1.500 vermittelten Immobilien und über 3.000 zufriedenen Kunden gehören wir mittlerweile zu den erfahrensten Maklern in Solingen.

Wie gut kennt der Makler seinen Markt?

Wenn Sie Immobilienmakler vergleichen, ist sein Immobilienangebot immer ein guter Anfang. Hier finden und verkaufen Sie nicht nur die besten Immobilien in der Region, sondern erfahren auch ob der Makler den Markt an Ihrem Standort überhaupt schon kennt.

Die Website des Maklers gibt außerdem Informationen über die Personen und Ihr Engagement in der Region. Ein Makler, der von außerhalb kommt, und bisher keine bis wenige Immobilien im Bergischen Land und seiner Region vermittelt hat, wird auch sehr wahrscheinlich die lebenswertesten Immobilien gar nicht kennen oder zum besten Preis verkaufen können.

Unser Experten Tipp: Suchen Sie im Internet deshalb nicht einfach nach „Makler finden für Grundstück“ oder „Makler finden für Haus“, sondern einfach nach einem Makler, der schon Immobilien in Ihrer Region verwaltet und verkauft.

Was leistet der richtige Immobilienmakler?

Natürlich können Sie selbst losziehen und versuchen ein Haus oder eine Wohnung ohne Makler zu finden oder zu verkaufen. Das bedeutet aber nicht nur Mehraufwand, sondern auch finanzielle Einbußen, weil sie das Objekt möglicherweise zu teuer mieten/kaufen, oder nicht richtig vermarkten.

Sagen Sie JA zu weniger Arbeit. Denn Olaf Jansen Immobilien übernimmt für Sie die wichtigsten Aufgaben:

• Wertermittlung für Immobilien und Grundstücke
• Exposéerstellung
• Entwicklung des Verkaufskonzeptes
• Immobilienwerbung mit Anzeigen in Zeitungen und Onlineportalen
• Produktion und Platzierung von Verkaufsschildern
• Koordination von Besichtigungsterminen
• Führen von Verkaufsverhandlungen
• Erstellung eines Energiegebäudenachweises
• Kaufvertragsvorbereitung
• Vervollständigung notwendiger Unterlagen
• Koordination des Notartermins
• mündliche Beantwortung vieler Fragen und Anfragen

Unser Experten Tipp: Nehmen Sie nicht alles selbst in die Hand, sondern profitieren Sie von unserer Erfahrung. Denn wir sind der richtige Makler für Solingen, Wuppertal, Langenfeld, Leichlingen, Haan und Hilden.

Mit uns haben Sie den richtigen Makler vielleicht schon gefunden. Finden Sie es raus, bei einem ersten Kennenlernen und dem besten Kaffee, den Sie bei einem Immobilienmakler jemals bekommen haben.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

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Wo Sie die richtige Immobilie in Solingen/Haan kaufen?

Wie bereits erwähnt ist Ebay nicht die erste Wahl, wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie in Solingen sind. Stattdessen sollten Sie erstmal bei den ortsansässigen Immobilienmaklern stöbern: Hier finden Sie viele interessante Immobilien in Solingen-Gräfrath, Solingen-Merscheid, Solingen-Ohligs, Solingen-Mitte uvm. https://www.olaf-jansen-gmbh.de/immo/

Welche Anforderungen haben Sie an Ihre Immobilie?

Haus, Wohnung oder Loft? Wie groß, wie viele Zimmer? Mit Parkplatz, Garage, Keller, Balkon oder Garten. Es gibt viele unterschiedliche Anforderungen, die Sie Ihrer Immobilie stellen. Schreiben Sie deshalb eine Checkliste, mit der Sie in der Lage sind, gefundene Immobilie mit Ihren Vorgaben zu vergleichen. Dann sehen Sie bereits auf den ersten Blick ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, oder ob Sie beim Kauf Abstriche machen müssten – was Sie wiederum gut für die Verhandlung nutzen können.

Wie wollen Sie die Immobilie finanzieren?

Die wenigsten Menschen zahlen Ihre Immobilie bar oder mit Karte. Aber egal welche Immobilie in Solingen Sie kaufen wollen, die erste Frage, die Sie sich stellen sollten: Wieviel darf das neue Haus oder die Wohnung eigentlich kosten? Ihre Hausbank oder unsere Partnerinstitute ermitteln mit Ihnen Ihre finanziellen Möglichkeiten, und erstellen einen individuellen Plan zur Immobilienfinanzierung mit den passenden Versicherungs- und Finanzdienstleistungen. Sie beantragen auch alle öffentlichen Fördermittel, die für Sie passend sind.

Die richtige Lage in Solingen?

Wie bereits erwähnt ist Ebay nicht die erste Wahl, wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie in Solingen sind. Stattdessen sollten Sie erstmal bei den ortsansässigen Immobilienmaklern stöbern: Hier finden Sie viele interessante Immobilien in Solingen-Gräfrath, Solingen-Merscheid, Solingen-Ohligs, Solingen-Mitte uvm. https://www.olaf-jansen-gmbh.de/immo/

Solingen ist groß und besteht aus vielen Stadtteilen. Solingen-Ohligs, Solingen-Wald, Solingen-Mitte, Solingen-Gräfrath und viele mehr. Jeder Stadtteil hat Vor und Nachteile. Hier eine Liste mit den wichtigsten Faktoren, bevor sie eine Immobilie in Solingen kaufen.

• Anbindung (Autobahnanbindungen, Bus und Bahn)
• Wohngebiet oder Industriegebiet
• Schulen und Kindergarten (Grundschule, Weiterführende Schulen)
• Innenstadtnähe oder am Rand mit Wald und Feldwegen
• Fahrradwege, verkehrsberuhigte Zone
• u.v.m.

Egal ob Sie jetzt eine Immobilie in Solingen kaufen oder verkaufen wollen, wir helfen Ihnen alle Fragen vollständig zu beantworten. Immobilien Jansen ist der Schlüssel zu einem neuen Zuhause, oder zum Verkauf eines alten. Sagen auch Sie „Ja, zu Jansen.“

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

Der Beitrag 1,2,3 meins! Wenn Immobilien in Solingen kaufen nur so einfach wäre. erschien zuerst auf Jansen Immobilien GmbH.

Wie seriös ist der Immobilienmakler?

Die Berufsbezeichnung Immobilienmakler ist in Deutschland nicht geschützt. Heißt, Immobilienmakler kann eigentlich jeder werden, weshalb sich in diesem Berufsfeld auch einige schwarze Schafe tummeln, die es Ihnen nicht einfacher machen den richtigen Makler zu finden.

Hat der Makler keine Website, arbeitet er allein, nimmt er sich Zeit für Sie oder fehlt es bei Beratungsgesprächen an Transparenz, könnten das Hinweise dafür sein, dass Sie es mit einem unseriösen Makler zu tun haben.

Qualitätssiegel und Auszeichnungen dagegen zeigen sogar herausragende Qualitäten. Olaf Jansen Immobilien wurde 2020 von der Bellevue (Europas größten Immobilienmagazin) mit dem Qualitätssiegel „Bellevue best property Agents“ ausgezeichnet. Sie gilt als einziges unabhängiges Qualitätssiegel in der Branche und genießt national und international ein beachtliches Ansehen.

Unser Experten Tipp: Wenn Sie den richtigen Makler in Solingen finden wollen, achten Sie unbedingt auf Seriosität: Website, Team, Auszeichnungen, Referenzen etc. Unsere Website finden Sie auf https://www.olaf-jansen-gmbh.de/

Was ist, wenn der Makler mich zu einer Entscheidung drängt?

Den richtigen Makler finden Sie, wenn Sie ausführlich beraten werden. Denn der Immobilienmarkt ist grundsätzlich nicht immer einfach und unkompliziert. Je nachdem was Sie brauchen, suchen oder verkaufen wollen, kann das Vorhaben auch ganz schön bürokratisch werden. Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Baupläne, Architektenberechnungen, Sanierungsnachweise, Energieausweis die Liste ist riesig.

Misstrauen Sie deshalb jedem Makler, der Sie zu einer Entscheidung drängt. Ein seriöser Makler informiert Sie genau über den Ablauf und die Hürden, damit Sie vorbereitet sind, auch wenn es mal ein bisschen komplizierter wird.

Unser Experten Tipp: Überstürzen Sie nichts, und lassen Sie sich von Ihrem Makler nicht überrumpeln oder hetzen. Immobilienberatung braucht Zeit und die nehmen wir uns für Sie … immer!

Fühlt sich die Zusammenarbeit mit Ihrem Makler gut an?

Wenn Sie Immobilienmakler vergleichen, fällt am Ende oft der Bauch die Entscheidung. Denn wichtig ist auch, ob Sie sich in seiner Gegenwart wohl fühlen. Wenn die Chemie stimmt, dann stimmt auch oft alles andere. Deshalb laden wir Sie gerne zum Kennenlernen ein, oder kommen persönlich vorbei. Denn nach unserem ersten Treffen, können Sie direkt entscheiden, ob Sie den richtigen Makler gefunden haben.

Wenn Sie den richtigen Makler in Solingen, Wuppertal, Langenfeld, Leichlingen, Haan und Hilden immer noch suchen, rufen Sie uns doch einfach mal an. Wir würden uns über ein persönliches Kennenlernen sehr freuen. Und ein gutes Bauchgefühl bringen wir auch gleich mit.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

Der Beitrag Woran erkennen Sie den richtigen Makler? (Makler finden Teil 2) erschien zuerst auf Jansen Immobilien GmbH.

Wie finden Sie den richtigen Makler für Gewerbeimmobilien?

Die einfachste Frage können wir gleich hier klären: https://www.olaf-jansen-gmbh.de/, denn egal ob Sie eine Gewerbeimmobilie in Solingen, Wuppertal, Haan, Langenfeld, Leichlingen oder Hilden kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten wollen, wir helfen Ihnen bei der Umsetzung. Vielleicht haben wir die richtige Immobilie sogar schon im Bestand -> https://www.olaf-jansen-gmbh.de/immo/

Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema „Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?„

Was gilt als Gewerbeimmobilie?

Als Gewerbeimmobilie werden alle Gebäude bezeichnet, die ganz oder zum größten Teil für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Dazu zählen kleinere Gewerbeimmobilien wie Arztpraxen, Anwaltskanzleien oder Ladenlokale, aber natürlich auch große wie Einkaufszentren, Gewerbeparks oder Hotelkomplex und Lagerhallen. Kleine Besonderheit – Für Gewerbeimmobilien existiert kein Mieterschutz und keine Mietpreisbremse. Diese Vertragsfreiheit fördert die Entwicklung des Marktes und erleichtert den Kauf und Verkauf der Objekte. 

Eigennutzen oder Kapitalanlage?

Nutzen Sie eine Immobilie selbst, haben Sie beim Kauf teilweise andere Interessen, als wenn die Immobilie für Sie eine reine Kapitalanlage ist.

Bei der Eigennutzung steht das gute Gefühl im Vordergrund, Ihr Unternehmen mit dem nächsten Standort nach vorne zu bringen, indem Sie z.B. Arbeitsabläufe verbessern. Dabei beantwortet Ihre Immobilienanalyse die wichtigsten Fragen: z.B. Passt die Immobilie zu meinem Gewerbe? Ist sie repräsentativ? Können sich meine Mitarbeiter hier wohlfühlen? Aber am Ende ist es oft eine reine Bauchentscheidung.

Als Kapitalanleger hingegen zählen neben der Lage vor allem Variabilität und Rentabilität. Hier entscheiden häufig nur die harten Fakten über den Kauf einer Gewerbeimmobilie in Solingen.

Gewerbeimmobilie in Solingen kaufen oder mieten?

Gerade junge Unternehmen, die mit beiden Beinen noch nicht fest in ihrem Markt stehen, sollten keine Gewerbeimmobilie kaufen, sondern mieten. Für den Fall, dass sich das Geschäft nicht so entwickelt wie erhofft, ist es leichter eine gemietete Immobilie einfach wieder zu kündigen, als z.B. auf den Erwerbskosten einer gekauften Immobilie sitzen zu bleiben. Für alteingesessene Unternehmen ist der Immobilienkauf allerdings besonders attraktiv, weil er viele Vorteile mit sich bringt: Abschreibungsmöglichkeiten, Unabhängigkeit, Anlagevermögen, sowie langfristig niedrigere Raumkosten als bei der Anmietung.

Wenn Sie sich sonst noch fragen: Was muss man beim Kauf einer Gewerbeimmobilie beachten? Wer zahlt die Courtage beim Kauf einer Gewerbeimmobilie? Wer bewertet Gewerbeimmobilien in Solingen und Umgebung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Mit uns machen Sie nämlich ganz sicher ein gutes Geschäft.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

Der Beitrag Ein gutes Geschäft: Gewerbeimmobilien in Solingen kaufen. erschien zuerst auf Jansen Immobilien GmbH.

Aber das wissen Sie vielleicht auch schon alles, weshalb Sie sich in letzter Zeit öfter mal fragen, was Ihre Immobilie eigentlich wert ist? Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie noch steigern können? Oder, worauf Sie bei der Grundstücksbewertung besonders achten müssen? Dafür brauchen Sie keine guten Feen, sondern echte Koryphäen. Und die finden Sie hier bei Olaf Jansen Immobilien. Stefan Jäger und Holger Keil sind Ihre Immobilienmakler, wenn es darum geht Ihren Wunschpreis beim Immobilienverkauf wahr zu machen. Wie? Mit doppelter Kompetenz, doppeltem Einsatz und doppelter Erfahrung. Denn zwei Immobilienmakler sind besser als einer. Und damit Sie nicht alle Informationen zur Immobilienbewertung aus dem ganzen Netz zusammensuchen müssen, stehen unsere Immobilienberater Ihnen jetzt zu den wichtigsten Fragen Rede und Antwort.  

Macht die Größe einen Unterschied bei der Immobilien Wertermittlung?

Stefan Jäger:

Bauland und Immobilien sind pures Gold. Nicht umsonst investieren wir in Deutschland so viel in Eigentum. Und ähnlich wie beim Gold ist die Größe auch bei der Immobilienbewertung in Solingen ausschlaggebend. Ein großes Grundstück in attraktiver Lage, oder einem großen Gebäude ist am gleichen Standort daher oft mehr wert, als ein kleineres.

Holger Keil: Allerdings können verwinkelte Grundstücke und Wohnflächen den Wert bei der Makler Bewertung auch schmälern, als bei vergleichbaren oder sogar kleineren Immobilien. Denn wichtig sind bei der Verkehrswertberechnung auch immer die nutzbaren Flächen und die damit verbundenen Möglichkeiten.

Ist ein altes Haus weniger wert?

Stefan Jäger:

Ja, eine alte Immobilie ist grundsätzlich weniger wert als eine neue. Denn hier hat die Restnutzungsdauer (Immobilien Lebensdauer) einen hohen Einfluss. Aber auch eine alte Immobilie kann bei der Immobilienbewertung noch punkten.

Holger Keil:

Entscheidend für die Immobilienbewertung in Solingen ist nämlich nicht nur das Alter, sondern auch die Instandhaltungsmaßnahmen und wie gut das Objekt gepflegt wurde.

Welchen Einfluss haben Bauzustand und Ausstattung?

Stefan Jäger:

Ein guter Bauzustand und eine ansprechenden Ausstattung ersparen Ihnen bei der Immobilien Wertermittlung böse Überraschungen. Denn auch bei der Grundstücksbewertung heißt es: Das Auge kauft mit.

Holger Keil:

Egal ob Einbauküche, Dämmung, Balkon, Zimmeraufteilung uvm., alles wird bei der Immobilien Schätzung mit eingerechnet, damit sie genau sehen, wofür sie mehr erzielen können, oder was Ihnen vielleicht noch fehlt.

Unser Experten Tipp: Viele Immobilieneigner übersehen wichtige Verkaufsfaktoren und verschätzen sich beim Verkaufspreis, was sie am Ende viel Zeit und Geld kostet. Mit dem richtigen Makler können Sie beides sparen.

Kann ich für ein Nebengebäude mehr nehmen?

Stefan Jäger:

Auf jeden Fall! Abstell- und Ausbaumöglichkeiten sind die Sonderausstattungen der Immobilienwelt. Keller, Dachboden oder Nebengebäude können deshalb ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung in Solingen sein.

Holger Keil:

Aber nicht nur bei der Immobilienbewertung, sondern auch bei der Nachfrage. Denn gerade für Familien sind neben dem Preis vor allem die Ausbaumöglichkeiten wichtig. So interessiert sich plötzlich nicht nur ein potenzieller Käufer für Ihre Immobilie, sondern zehn.

Unser Experten Tipp: Unterschätzen Sie niemals den Wert von Keller, Dachboden und Nebengebäuden. Gut in Szene gesetzt, können Sie ausschlaggebend für Kaufinteressenten und die bessere Einschätzung beim Verkehrswertverfahren sein.

Wie wichtig ist die Lage der Immobilie?

Stefan Jäger:

Die Lage ist ein ganz entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Bahnhofnähe, Autobahn Anbindung, Entfernung zur Innenstadt ­– alles hat Einfluss und kann den Wert und die Nachfrage nach Ihrer Immobilie steigern.

Wo kann ich meine Immobilie bewerten lassen?

Stefan Jäger:

Egal ob Sie nach „Online Immobilien Gutachten“ oder „Haus bewerten anonym“ googeln, im Internet finden Sie unendlich viele Angebote zur Immobilienbewertung. Keine davon funktioniert online oder anonym. Am Ende werden Sie immer aufgefordert Ihren Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben, damit sie anschließend ein Makler kontaktiert, den Sie gar nicht kennen.

Holger Keil:

Eine schnelle Lösung für eine Immobilienbewertung ist nicht möglich. Der Markt schwankt und die vielen Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie ausmachen, kann keine Suchmaschine anhand von ein paar einfachen Fragen auswerten. Jede Immobilie ist ein Unikat.

Unser Experten Tipp: Versuchen Sie gar nicht erst online eine schnelle oder anonyme Immobilienbewertung zu finden – die gibt es nicht. Suchen Sie besser direkt nach einem Immobilienmakler, dem Sie vertrauen.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Solingen? 

Stefan Jäger:

Die Immobilienbewertung bei uns ist für Sie 100 % kostenlos, wenn wir die zu bewertende Immobilie in Ihrem Auftrag weitervermitteln dürfen.

Holger Keil:

Wir berücksichtigen dabei alle relevanten Immobilienbewertungskriterien wie das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren. Weil das sehr aufwendig und zeitintensiv ist, kann eine reine Bewertung je nach Immobiliengröße ohne Vermittlungsauftrag auch schnell mehrere tausend Euro kosten.

Unser Experten Tipp: Sparen Sie sich das Geld für Wohnmarktanalysen und Immobilienbewertungen, indem Sie den Makler Ihrer Wahl mit der Weitervermittlung beauftragen.

Wofür brauche ich den Grundbuchauszug?

Stefan Jäger:

Niemand kauft gerne die Katze im Sack. Der Grundbuchauszug enthält wichtige Informationen über Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen, die auch Einfluss auf die Immobilienbewertung in Solingen haben.

Holger Keil:

Für den Antrag auf den Grundbuchauszug gibt es außerdem einige Besonderheiten zu beachten, beispielsweise kann er nur angefordert werden, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Und dann nur von Eigentümern, Erben, Gläubigern oder wenn Dritte eine Vollmacht des Eigentümers vorweisen können.

Welche Unterlagen benötige ich für die Immobilienbewertung Solingen?

• Grundbuchamt: Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
• Katasteramt: Auszug aus der Flurkarte (nicht älter als drei Monate)
• Bauordnungsamt: Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Bauzeichnung und Grundrisse der Immobilie mit allen Schnittzeichnungen
• Wohnflächen- und Kubusberechnungen
• Modernisierungsnachweise (Fenster, Heizung, Dach etc.)
• zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen, Denkmälern, Erbbauchrecht oder ähnlichem
• bei Mietobjekten: Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung und wie lange ist sie gültig?

Stefan Jäger:

Auch wenn viele Seiten im Internet damit werben, eine seriöse Immobilienbewertung Solingen oder Umgebung bekommen sie nirgends in drei Minuten, niemals! Eine aussagekräftige Sachverständigen Immobilienbewertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von drei bis vier Tagen.

Holger Keil:

Egal ob Sie uns mit der Grundstücksbewertung, Wohnmarktanalyse oder Immobilien Schätzung beauftragen. Auf einem stabilen Immobilienmarkt gelten alle für 6 Monate als aktuell.

Unser Experten Tipp: Eine seriöse Immobilienbewertung braucht etwas Vorbereitung und Zeit. Sprechen Sie Ihren Immobilienmakler besser früher an als später.

Was ist ein Vergleichswertverfahren?

Stefan Jäger:

Wir vergleichen Ihre Immobilie mit den tatsächlich realisierten Kaufpreisen von ähnlichen Immobilien aus direkter oder indirekter Umgebung. Dadurch bekommen Sie und wir eine ziemlich genaue Vorstellung davon, in welcher Preisspanne wir uns beim Verkauf bewegen und können so gemeinsame Verkaufs- und Preisziele bestimmen.

Was ist ein Sachwertverfahren?

Holger Keil:

Ein- und Zweifamilienhäuser, die nicht vermietet sind, schätzen wir nach dem Sachwertverfahren. Heißt: Ohne dauerhaft erzielbare Mieteinnahmen wird der Wert nach Herstellungs- und Wiederbeschaffungskosten ermittelt – was würde ein Neubau heute kosten, und wieviel müsste durch die Abnutzung abgezogen werden.

Stefan Jäger:

Diese Art der Immobilienbewertung findet nur bei baulichen Anlagen Verwendung. Der Wert des umliegenden Baulands wird dann wieder mit dem Vergleichswertverfahren (siehe oben) oder dem Bodenrichtwert (siehe unten) bestimmt.

Was ist ein Ertragswertverfahren?

Holger Keil:

Besteht Ihre Immobilie aus mehreren Einheiten und wird vermietet oder verpachtet, wird sie Anhand des Ertragswertverfahrens bewertet. Die Miet- und Pachteinnahmen werden den Bewirtschaftungskosten, Zinsen und der Restnutzungsdauer gegenübergestellt. Daraus ergibt sich ein Ertragswert und eine zu erwartende Rentabilität. (Gilt in der Regel nicht für 1-2 Familienhäuser)

Unser Experten Tipp: Schon kleine Veränderungen bei Miet- und Pachteinnahmen können den Verkaufswert bei der Immobilienbewertung in Solingen erheblich beeinflussen.

Was ist der Bodenrichtwert?

Holger Keil:

Der Bodenrichtwert basiert auf den regionalen Grundstückspreisen und ist ein Durchschnittswert für den Quadratmeter Boden in einer Gemeinde (der sog. Richtwertzone). Bei uns wird er jedes Jahr neu bestimmt.

Stefan Jäger:

Ohne ein Gebäude auf Ihrem Grundstück, bestimmt der Bodenrichtwert den möglichen Verkaufspreis.

Egal wofür Sie Ihre Immobilienbewertung brauchen, wir sind für Sie da und finden auf Ihren Wunsch genau den richtigen Käufer. Rufen Sie uns einfach an – es lohnt sich doppelt.

Ihre Immobilienmakler der Olaf Jansen GmbH

Stefan Jäger und Holger Keil

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