Bürohaus mit langfristigen Mietverträgen in hervorragender Lage. Anlageobjekt ohne Käuferprovision!
Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf einem ca. 763 m² großen Grundstück insgesamt ca. 973 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere vermieteten Etagen zwischen ca. 169 m² und ca. 206 m², und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit drei langfristigen Mietverhältnissen, namhaften Mietern sowie einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 83.460 EUR. Basierend auf den Staffelmietverträgen bis in das Jahr 2034 steigt die Jahres-Netto-Kaltmiete auf 98.676 EUR an (Details dazu entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung).
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und zeitlos zugleich. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Teilweise verfügen die Einheiten zudem über Balkone sowie schöne Ausblicke, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich erhöht.
Die unterschiedlichen Flächenzuschnitte ermöglichen eine vielseitige Nutzung der einzelnen Ebenen und bieten gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem äußerst gepflegten Zustand; ein erkennbarer Instandhaltungsstau
besteht nicht.
Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt zu den Stellplätzen im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten stellen gerade bei gewerblichen Nutzungen einen wichtigen Standortvorteil dar und ergänzen die gute Erreichbarkeit der Immobilie sinnvoll.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine repräsentative und nachhaltig vermietete
Gewerbeimmobilie mit gesicherten Einnahmen, gepflegter Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Die angebotene Anlageimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte, in einem gewachsenen und gut frequentierten Umfeld mit gemischter Nutzungsstruktur aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und nachhaltige Standortqualität ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.
Das Objekt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Position innerhalb des Solinger Stadtgebiets. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der benachbarten Stadtteile. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den Solinger Zentren sowie den Bahnhöfen Solingen-Mitte und Solingen-Ohligs. Von dort bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr inklusive S-Bahn- und ICE-Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 1015 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Leverkusen und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Dies macht den Standort sowohl für Gewerbemieter als auch deren Kunden und Mitarbeitende besonders interessant.
Im näheren Umfeld befinden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote, wodurch eine gute Versorgung für Mitarbeitende und Besucher gewährleistet ist. Die Immobilie selbst ist vollvermietet und profitiert von einer etablierten Mieterstruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und solider infrastruktureller Einbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge.
Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie
– Baujahr 1994
– Grundstück: ca. 763 m²
– Gesamtnutzfläche: ca. 973 m²
– drei langfristige Mietverhältnisse
– namhafte Mieter
– Jahresnettokaltmiete: ca. 83.460 EUR
– teilweise Staffelmietverträge bis 2034
– sehr gepflegter Gesamtzustand – Kein erkennbarer
Instandhaltungsstau
– helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
– teilweise Balkone und schöne Ausblicke
– Gas-Brennwertheizung Vaillant aus 2016
– 11 Stellplätze direkt hinter dem Gebäude
– flexible und nachhaltig vermietbare Flächenzuschnitte
– sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Einnahmen
Kaufpreis
1.290.000 €
Provisionspflichtig
Nein
Baujahr1994
ArtVerbrauch
Ausstellungsdatum:19.06.2026
Gültig bis18.06.2036
Energiebedarf121,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
HeizartGas
