JA, zu den drei TOP-gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Garage und Stellplätzen in Solingen-Gräfrath!

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Die gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege zu Fuß oder mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten (3/ 4/ 6)
und gepflegten Gärten
– eine große Garage sowie 13 Stellplätze direkt vor den Häusern
– die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen/ Garten,
die Wohnungen in Hochparterre/ Obergeschoss der Häuser Nr. 6 und
6 a haben schöne Balkone/ Loggien
– ca. 887 m² Gesamtwohnfläche (Wohnungen von ca. 42 m² bis 91 m²)
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gaszentral-
heizungen (Firma Vaillant/ BJ 2013)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, in allen
Wohnungen
– bis auf ein Bad sind alle Bäder in den Häusern modernisiert
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
– der Fernsehempfang ist über Satellitenempfangsanlagen gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– in den Kellergeschossen befinden sich zudem Wasch-/ Trockenräume
– zurzeit sind alle Wohnungen vermietet; harmonische Haus-
gemeinschaft
– laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt
– die Wohnung im DG Haus Nr. 4 ist baurechtlich noch nicht
genehmigt
– die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garage/ Stellplätze beträgt
insgesamt 90.852,– EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé),
– die Häuser befinden sich in einem TOP – gepflegten Zustand