JA, zum 4-Familienhaus mit Garagen in zentraler Lage von Solingen-Ohligs!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken in der Ohligser City (Fußgängerzone) sind fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie zum nahe gelegenen Solinger Hauptbahnhof, der Ihnen die Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln sichert. Über die Bonner Straße erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Köln und Oberhausen und von hier über das Hildener Kreuz die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Zu Freizeitaktivitäten lädt das nah gelegene Erholungsgebiet Ohligser Heide ein.
– gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem
Garten
– 2 Garagen am Haus
– die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse
– ca. 365 m² Gesamtwohnfläche
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über neue Gasetagen-
heizungen (BJ. 2021/ 2024)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– die Bäder sind modernisiert
– isolierverglaste Kunststofffenster, im 1. und 2. OG mit Schlagläden
zur Gartenseite
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Wasch-/ Trockenraum
– die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 kernsaniert und steht
derzeit frei
– zurzeit sind drei Wohneinheiten vermietet
– die Wohnung im Dachgeschoss ist mieterseits zum 31.03.2026
gekündigt
– die Jahresnettomiete (Soll) beträgt bei Vollvermietung 29.844,– EUR p. a.,
die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garagen beträgt insgesamt
18.204,– EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé)
– es ist ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Kaufpreis
510.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Baujahr1951
ArtBedarf
Gültig bis22.02.2036
Energiebedarf241,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
HeizartGas
