JA, zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Garage Nähe Klinikum!

Das gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Solinger Klinikum und dem Botanischen Garten Die Liegenschaft ist hervorragend an die Solinger Innenstadt angebunden. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und somit alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken).
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof (P und R). In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem
Garten
– vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
– Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten
– Stellplätze vor der Garage
– 2 Sonnenterrassen mit und Blick in den Garten
– das Haupthaus ist frei, die Einliegerwohnung ist seit 5 Jahren
vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.780,– EUR p.a.
– bei Bedarf können beide Wohnungen miteinander verbunden werden

Haupthaus

Erdgeschoss

– Windfang/ Eingangsbereich
– Esszimmer
– Küche
– kleine Diele
– Bad
– Schlafzimmer
– große Diele mit Zuwegung Dach-/ und Kellergeschoss
– großzügiger Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/ Garten

Dachgeschoss

– Diele/ Flur
– Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– Bad
– großer Abstellraum
– Trockenspeicher

Kellergeschoss

– Flur
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Waschküche
– Trockenraum
– 3 Kellerräume

Einliegerwohnung

Erdgeschoss

– Diele/ Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss
– großzügiger Wohnraum mit Kochnische und Zugang zu Terrasse/
Garten
– Schlafzimmer
– Bad

Ausstattung

– das Wohnhaus wurde 2005 kernsaniert (Elektro, Abwasserleitungen,
Sanitär)
– 2008 wurde es mit einer Vollverklinkerung und einem Wärmedämm-
verbundsystem versehen
– es verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 2008/ 2011) mit
elektrischen Rollläden
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Weishaupt/
BJ 2006)
– die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung gesichert
– Bodenbeläge: Eichenparkett (Stäbchen) und Fliesen
– alle Bäder sind neuwertig
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten