JA, zum großen Wohnhaus mit Balkonen, Garagen und Stellplätzen in begehrter Lage von Solingen-Ohligs

Das Appartementhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken in der Ohligser City (Fußgängerzone) sind schnell zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Solinger Hauptbahnhof, der Ihnen die Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln sichert. Schnell erreicht man über die Hildener Straße die Stadt Hilden sowie die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Köln und Oberhausen mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A46. Zu Freizeitaktivitäten lädt das nah gelegene Erholungsgebiet “Ohligser Heide“ ein.

– attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten
– sechzehn 1-Raum-Appartements und zwei Wohnungen (3 und 5
Zimmer)
– 5 Garagen und 6 Stellplätze im Hinterhof; 1 Garage und 1 Stellplatz
neben dem Haus
– Balkone/ Terrassen
– ca. 723,09 m² Gesamtwohnfläche
– die Wohnung im EG/ UG (Haus 21) verfügt über einen Wintergarten
und einen eigenen Eingang
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Buderus/
BJ 2023)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung)
– sechs Bäder sind bereits modernisiert
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
– der Fernsehempfang wird über eine hauseigene Satellitenempfangs-
anlage geregelt
– im Dachgeschoss bietet das Wohnhaus noch Ausbaupotential (ca.
150 m²)
– zur Zeit sind alle Wohnungen, 5 Garagen und 7 Stellplätze vermietet
– die derzeitige Jahresnettomiete beträgt insgesamt: 81.921,96 EUR zzgl.
Garagen/ Stellplätze 5.490,00 EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé)
– ca. 129,87 m² Wohnfläche (UG) sind noch nicht baurechtlich ge-
nehmigt; der Genehmigungsantrag wurde vom Eigentümer bereits
gestellt.