JA, zum modernisierungsbedürftigen Ein-/ Zweifamilienhaus in TOP-Lage – ohne Käuferprovision!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Solinger Südstadt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sowie mit dem PKW oder Bus erreichbar. Ein Bushaltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt, als auch durch die Nähe zu den Wupperbergen aus. Hier können Sie in Ruhe Ihre Freizeit in der Natur genießen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) und von hier zum Solinger Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von hier gelangen Sie auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie über Müngsten (L74) die Autobahn A46 mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A3.

– freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit großzügigem
Gartengrundstück und unverbaubarem Weitblick
– Wohnfläche ca. 332,46 m² (EG/ Souterrain) zzgl. Nutzfläche ca. 80 m²
zzgl. Ausbaupotential Dachgeschoss ca. 213,58 m²
– Doppelgarage mit Zugang zum Garten
– große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
– Loggia im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Zugang über eine
Wendeltreppe in den Garten
– Eingangsbereich mit Windfang
– Gäste-WC
– großzügige Diele
– lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront und
Zugang zu Sonnenloggia/ Garten
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
– 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– 1 Durchgangszimmer (Ankleide)
– baujahrtypisches Dusch-/ Wannenbad mit Bidet und Fenster
– Schwimmbad mit Barbereich, Sauna und WC im Untergeschoss mit
Zugang zum Garten
– Hobbyraum (UG)
– Ölzentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ 1993) mit 20.000 l Erdöltank;
Gasanschluss möglich
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (zum Teil noch
einfachverglast)
– Bodenbeläge: Fliesen
– das Dachgeschoss ist z. B. als zweite Wohnung ausbaubar
(zusätzlicher Wohnraum von ca. 213 m²); die oberste Geschossdecke
ist gedämmt
– es besteht grundsätzlicher Modernisierungsbedarf

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Windfang
große Diele
Gäste-WC
Küche
Wohnen/ Essen
Schlafen
1 Zimmer

Untergeschoss

Diele
WC
Hobbyraum
Kaminzimmer
Sauna – Wellnessbereich
Schwimmbad/ Bar
1 Kellerraum
Hauswirtschaftsraum
Heizung