JA, zum TOP-gepflegten Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Solingen-Merscheid!

Das schöne Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solingen-Merscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzem Weg mit dem Pkw. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bushaltepunkt liegt an der Hauptstraße (Merscheider Straße). Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Dieser sichert die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Über die nahe gelegene Stadtautobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit sämtliche Stadtteile Solingens und über die B229 die Autobahnauffahrten der A 3 Richtung Leverkusen/ Köln oder Richtung Oberhausen mit Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich auch durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zum Lochbachtal aus.

– einseitig angebautes Ein-/ Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten
– breite Doppelgarage neben dem Haus
– 1 Stellplatz vor der Garage
– große Terrasse mit Markise und Blick in den Garten
– schöner Balkon im 1. Obergeschoss

Erdgeschoss
– Diele/ Eingangsbereich
– Flur mit Treppe ins Keller-/ Ober-/ und Dachgeschoss
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse/ Garten
– Küche mit gepflegter Einbauküche
– Tiroler Stube
– weiß gefliestes Bad mit Wanne und Fenster

1. Obergeschoss
– Flur
– Wohnküche mit schicker Einbauküche (2010)
– großzügiges Wohnzimmer
– Balkon
– großes Schlafzimmer
– Zimmer (Büro/ Ankleide)
– modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster (2010)

Dachgeschoss
– Durchgangszimmer
– Schlafzimmer
– Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– kleines Duschbad

Kellergeschoss
– Flur
– Wasch-/ Trockenraum mit Zugang zu Terrasse/ Garten
– 3 Kellerräume

Ausstattung
– das Haus wurde umfassend modernisiert
– über eine schicke Holztreppe gelangt man in alle Etagen
– der Wohn-/ Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet
– das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise
elektrisch (Erdgeschoss BJ 2014 und 1. Obergeschoss BJ 2010)
– die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen (EG/ DG und 1.OG; Fa. Vaillant/ BJ 2010)
– die Warmwasseraufbereitung ist im EG/ 1.OG über die Heizung gesichert, im Dachgeschoss befindet
sich ein Warmwasserboiler
– Bodenbeläge: Holzboden, Granitboden und Fliesen
– die Innenräume sind mit weißen Holztüren ausgestattet
– die Innenwände des Hauses wurden mit weißem Innenputz versehen
– der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
– das Dach der Doppelgarage ist mit einer modernen Photovoltaikanlage mit
Einspeisevergütung ausgestattet
– am Haus sowie in der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für die Ladung von
E-Autos
– 2014 wurde das Dach erneuert und die Giebelseite des Hauses mit einem Wärmedämm-
verbundsystem versehen
– Terrasse und Garten sind durch eine Zaunanlage (BJ 2015) geschützt
– die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
– das Wohnhaus befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand