JA, zur attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Aufzug und TG-Stellplatz Nähe Klinikum

Die neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Verkehrsknotenpunkt „Solingen -Schlagbaum“. In der Nähe befinden sich der Botanische Garten sowie das Theater und Konzerthaus. Die Wohnung ist zudem hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken), der Discounter Lidl ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Solinger Wochenmarkt am “Hofgarten“ präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022
– ein Stellplatz in der sicheren Tiefgarage (zzgl.20.000,- EUR)
– Personenaufzug bis in die Tiefgarage
– große Sonnenterrasse (26,4 m²) in Süd-West-Lage mit einer
elektrisch und einer manuell zu bedienenden Markise
– kleiner Gartenbereich mit Zaun und Gartentor
– Diele mit Einbauschrank und Glasschiebetüre zum Wohnbereich
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
– offene Küche zum Wohn-/ Essbereich mit schicker Einbauküche
(Weißlack, im Preis inklusive)
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ein schicker weißer
Kleiderschrank, das Bett sowie die zurzeit abgegrenzte Büroecke
können nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern kostenfrei
übernommen werden)
– modernes innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und
Glasabtrennung sowie Waschbeckenunterschrank
– die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur
preiswerten und nachhaltigen Energieerzeugung
– wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen
– die Warmwassererzeugung erfolgt über die Wärmepumpe
– Fenster mit Dreifachverglasung und einbruchshemmendem
Sicherheitsbeschlag
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Bodenbeläge: Laminat (eichefarben) und Fliesen
– Haustür mit Videoüberwachungssystem und moderner Schließanlage
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage gesichert
– zu der Wohnung gehört ein Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum
– professionelle Bauausführung gemäß Energieeinsparverordnung
2016
– das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die den Tief-
garagenstellplatz beträgt z. Zt. 327,38 EUR (inkl. Hausmeister,
Hausreinigung, Heizung, Aufzug, Versicherung, Wartungen etc.)
– die attraktive Wohnung wird spätestens zum 31.12.2026 frei