JA, zur außergewöhnlichen DHH mit zwei Stellplätzen in TOP-Lage von Solingen-Aufderhöhe
Dieses neuwertige Architektenhaus (Wohnungseigentum) wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und 2017 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in TOP-Lage von Solingen-Aufderhöhe.
Eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Solinger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und die für Solingen typische waldreiche Umgebung mit attraktiven Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
– neuwertige Doppelhaushälfte mit modernem Flachdach
– gepflegter Garten in Südlage mit großzügiger Terrasse
– helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten auf beiden Wohnebenen
– offen gestalteter Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse
– hochwertige weiße Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Eckkamin mit integriertem Holzlagerfach
– Schlafzimmer mit Bad-en-suite im Erdgeschoss
– vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– moderne weiß geflieste Tageslichtbäder
– hochwertige Meranti-Holzfenster (BJ 2005/2017)
– Bodenbelag: Eiche-Holzparkettboden und Fliesen
– Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2005)
– Warmwasserversorgung über die Heizung
– aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum (wirtschaftlich getrennt)
-Hausgeld: ca. 110 EUR/mtl. (für Grundabgaben wie Müllabfuhr, Niederschlagswasser und Straßenreinigung);
– Jede Einheit trägt ihre laufenden Kosten für Heizkosten, Strom, Gebäudeversicherung und Grundsteuer selbst;
eine gemeinschaftliche Umlage dieser Kosten erfolgt nicht
– das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben
– zwei Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox sind bereits im Kaufpreis enthalten
– Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
Kaufpreis
675.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Baujahr1968
ArtBedarf
Gültig bis15.04.2036
Energiebedarf138,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
HeizartGas
