JA, zur exklusiven Gewerbeimmobilie mit repräsentativen Ausstellungsflächen in Solingen
Die hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie bietet flexibel nutzbare Flächen auf mehreren Ebenen und eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation hochwertiger Produkte und bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Im Erdgeschoss steht eine repräsentative Ausstellungsfläche mit einer Größe von ca. 580 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 630 m² und eignet sich sowohl als Erweiterung der Ausstellungsfläche als auch als hochwertiger Showroom. Ergänzt wird diese Ebene durch Büro- und Besprechungsräume.
Das überhohe Kellergeschoss bietet auf rund 575 m² großzügige Lager-, Funktions- und Sozialflächen. Sämtliche Ebenen sind über eine offene, innenliegende Kundentreppe sowie ein separates außenliegendes Treppenhaus komfortabel miteinander verbunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie großzügige Parkmöglichkeiten mit Stellplätzen und zusätzlichen Außenflächen.
Der Standort der Immobilie befindet sich direkt an der L 141, die die Stadtteile Ohligs und Stadtmitte verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist über die Stadtautobahn an die übrigen Stadtteile Solingens und an die Autobahnen A3 und A46 gut angebunden.
– repräsentative und hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie
– flexibel nutzbare und lichtdurchflutete Ausstellungsflächen
– komfortabler Kundenzugang über automatische Schiebetür
– großzügige, offene Kundentreppe mit markanter Glaspyramide
– Büros und Sozialräume im Ober- und Kellergeschoss
– vielseitig nutzbare Lager-, Funktions- oder Nebenflächen im
Kellergeschoss
– abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
– Deckenhöhe auf allen Ebenen 3 m, zwischen den Trägern ca.3,5 m
– ehemaliger Personen-/Lastenaufzug (6 Personen/480kg),
derzeit außer Betrieb
– separater Personaleingang und großes Treppenhaus
– Andienung über Rampe
– Stellplätze vorhanden
– außenliegender Sonnenschutz (Außenbeschattung)
– großzügige Schaufensterfronten an zwei Gebäudeseiten im
Erdgeschoss
Besonderheit:
Kleinteiliger Einzelhandel im Erdgeschoss sowie Umbau zu Büro und Wohnen im Obergeschoss wurde mit der Bauberatung vorbesprochen.
Kaufpreis
1.195.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Baujahr1995
ArtVerbrauch
Gültig bis26.08.2035
Energiebedarf63,5 kWh/(m²*a)
HeizartGas
