JA, zur Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Betriebsgebäude und zwei Wohnhäusern in Solingen-Wald
Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 3.000 m² Grundstücksfläche. Das Ensemble vereint Wohnen und Gewerbe und verfügt über insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche sowie ca. 1.172 m² Nutzfläche in Form von Lagerhalle und ehemaligem Fabrik- bzw. Betriebsgebäude. Drei Garagen sowie Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.
Die großzügige Produktions-/Lagerhalle mit ca. 485 m² Nutzfläche verfügt über einen zusätzlichen Überstand zur trockenen Anlieferung. Da das Grundstück in einem Mischgebiet liegt, eignet es sich ideal für nicht störendes Gewerbe und eine Wohnbebauung ist ebenso vorstellbar. Im ehemaligen Fabrikgebäude ist die Aufstellung von Maschinen weiterhin möglich. Die Andienung erfolgt über den Hof mit einer Zufahrt über eine Hauptverkehrsstraße und ist für Fahrzeuge bis 7,5 t ideal.
Das historische Fabrikgebäude wurde ca. 1903 als Betriebsgebäude eines traditionsreichen Unternehmens errichtet. 1905 folgte der Bau des damals repräsentativen Wohnhauses (Haus I) mit drei Wohnungen und Keller. In den Jahren ca. 1913 und 1947 wurde die Fabrik durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert.
Um ca. 1960 wurde der rechte Teil der Fabrik zu Wohnraum umgebaut und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Wohnhaus (Haus II) ist aktuell voll vermietet.
Im Jahr 1978 erfolgte eine weitere Erweiterung der Liegenschaft durch den Bau der großen separaten Lagerhalle. Diese wurde 2005 zur Produktionshalle umgenutzt.
Das derzeit leerstehende Wohnhaus (Haus I) bietet zwei Wohnungen sowie eine Büroetage im Erdgeschoss, welches bereits über eine genehmigte Nutzungsänderung zum Büro verfügt und flexibel genutzt werden kann.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Gewerbeensemble liegt im Herzen von Solingen-Wald. Schnell erreichen Sie die nahe gelegene Walder Innenstadt. Hier finden sie alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Banken usw.).
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder auf kurzem Weg mit dem PKW zu erreichen. Zum Entspannen lädt das nahe gelegene Erholungsgebiet Ittertal mit seinen Freizeitangeboten im Freizeitpark (Schwimmbad und Eisbahn) sowie seinen zahlreichen Wanderwegen ein. Mit dem Auto erreichen Sie auf schnellem Weg die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf/ Wuppertal und über das Hildener Kreuz haben Sie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln/ Oberhausen.
I Produktions- und Lagerhalle (BJ ca. 1978)
– ca. 485 m² Nutzfläche
– mit Überstand zur trockenen Abladung
– ebenerdige Andienung über den Hof und großes Rolltor
– Tor mit Rampe zur Straße wurde zum Teil zugemauert und wird
derzeit nicht genutzt
– Alufenster und Dachkuppeln
– Beheizung der Gewerbefläche erfolgte über eine gemeinsame
Gaszentralheizung im Betriebsgebäude (Fabrik)
– große gepflasterte Hoffläche
II Wohnhaus mit Büro (BJ ca. 1905)
– ca. 277 m² Wohnfläche (102 m²/102 m²/73 m²)
– einfache Ausstattung und renovierungsbedürftiger Zustand
– Büro im Erdgeschoss
– Wohnungen im 1. OG und DG
– 2 Treppenhäuser
– voll unterkellert
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung
– Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer
– überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
– 3 massiv errichtete Garagen (BJ 1966)
– weitere Stellplätze auf dem Hof und an der seitlichen Zufahrt
III Betriebsgebäude (Fabrik) mit Anbau (BJ ca. 1903/1947)
– ca. 687 m²
– 2 Ebenen (EG und KG) mit Büro-, Sozial-, Lager und Arbeitsräume
– Kranbahn (500 kg)
– Fenster teils Glasbausteinen, Kunststofffenster mit Rollläden zur
Straßenseite und Dachkuppeln
– Andienung und Zugang zum Kellergeschoss über Hof möglich
IV Wohnhaus (BJ ca. 1903) voll vermietet
– 3 Wohnungen
– ca. 218 m² Gesamtwohnfläche (55 m²/81 m²/81 m²)
– nicht unterkellert
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Mieteinnahmen ca. 14.095,– EUR / p.a.
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen
(verschiedene Baujahre)
– einfache Ausstattung z. T., renovierungsbedürftiger Zustand nach Auszug
Besonderheit:
Das Grundstück wird im Altlastenkataster der Stadt Solingen als Verdachtsfläche geführt. Grund hierfür ist die jahrzehntelange Nutzung des Geländes durch einen metallverarbeitenden Betrieb. Nähere Umstände sind nicht bekannt.
Kaufpreis
990.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Baujahr1903
Art
Energiebedarf
HeizartGas
