JA, zur großzügigen Gewerbehalle mit Büro-, Lagerfläche und großen Außenlagerflächen in Solingen-Wald
Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Solinger Stadtteil Wald und bietet eine Kombination aus Lagerhalle, großzügiger Büro- und Ausstellungsfläche sowie einer allein nutzbaren Außenfläche, die von einer stabilen Zaunanlage eingezäunt ist.
Die Halle ist derzeit in die Bereiche Lager/Produktion sowie Büro- und Ausstellungsfläche gegliedert und eignet sich ideal für Einzelhandels-, Handwerks-, Produktions-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen.
Auch eine Teilfläche für eine Unteranmietung ist vorstellbar, sofern der Flächenbedarf für das eigene Gewerbe derzeit zu groß ist.
Die Gewerbehalle befindet sich im Solinger Stadtteil Wald, einem etablierten Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung.
Die Anschlussstelle A46 Haan-Ost ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Über die Viehbachtalstraße sowie die Bundesstraßen B229 und B224 bestehen zudem kurze Wege zur A1. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Wuppertal, Düsseldorf und Köln sowie die Solinger Innenstadt bequem und zügig erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lagerhalle
– ca. 170 m² Produktions- und Lagerfläche
– Rolltor (ca. 2,5 × 2,7 m) (vergrößerbar)
– ebenerdige Andienung sowie komfortable Be- und Entladung
– vielseitige Lagerflächen, teilweise abgetrennt
– Hallenhöhe ca. 3,10 m bis 3,60 m zwischen den Trägern
– sauberer und gepflegter Zustand
– überdachte Außenlagerfläche mit ca. 125 m²
– zwei separate Unterstellmöglichkeiten/Lagerräume mit jeweils
ca. 25 m² auf dem Gelände
Büro- und Ausstellungsfläche
– ca. 380 m² großzügige, offene Büro- und Ausstellungsfläche
– separater Eingangsbereich
– direkter Zugang zur Lagerhalle
– flexible Raumgestaltung möglich
– Sozialräume vorhanden
– Hallenhöhe ca. 3,10 m bis 3,60 m zwischen den Trägern
Außenbereich
– großzügige Außenfläche mit zusätzlichen Lagerflächen und
ausreichend Stellplätzen
– gesamtes Grundstück eingezäunt mit Toranlage
– alleinige Nutzung der Außenflächen
Besonderheiten
– eigene moderne Gasheizung
– eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas
– Wartungsverträge müssen selbst angeschlossen werden
Kaltmiete
2.990 €
Nebenkosten
294 €
Zzgl. Mehrwertsteuer:
Provisionspflichtig
Nein
Kaution
8.970,00 €
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Baujahr1983
Art
Energiebedarf
HeizartGas
