JA, zur vielseitigen Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Charakter und großer Fläche in Solingen
Diese hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie bietet flexibel nutzbare Flächen auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte von Ausstellung und Showroom bis hin zu Handel, Büro oder Dienstleistung.
Das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Im Erdgeschoss steht eine repräsentative Ausstellungs- oder Verkaufsfläche mit ca. 580 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 630 m² und kann flexibel als Erweiterung der Ausstellungsfläche, Showroom oder Bürobereich genutzt werden. Ergänzend befinden sich hier moderne Büro- und Besprechungsräume.
Bei Bedarf steht im Kellergeschoss weitere Lager-, Funktions- und Sozialflächen als optionale Erweiterungsfläche zur Anmietung zur Verfügung und ergänzt das Flächenangebot ideal.
Alle Ebenen sind komfortabel über eine offene, innenliegende Kundentreppe sowie ein separates außenliegendes Treppenhaus erreichbar.
Abgerundet wird das attraktive Flächenangebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Stellplätze und großzügige Außenflächen, die Kunden und Mitarbeitenden gleichermaßen zugutekommen.
Der Standort der Immobilie befindet sich direkt an der L 141, die die Stadtteile Ohligs und Stadtmitte verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist über die Stadtautobahn an die übrigen Stadtteile Solingens und an die Autobahnen A3 und A46 gut angebunden.
– repräsentative und hochwertig gestaltete Gewerbeimmobilie
– flexible, lichtdurchflutete Ausstellungs- und Verkaufsflächen
– großzügiger Kundenzugang über automatische Schiebetür
– offene, repräsentative Kundentreppe mit markanter Glaspyramide als architektonischem Highlight
– Büro- und Sozialräume im Ober- sowie optional im Kellergeschoss
– zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Kellergeschoss (optional anmietbar)
– abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
– Deckenhöhe von ca. 3,00 m, zwischen den Trägern bis ca. 3,50 m
– ehemaliger Personen-/Lastenaufzug (6 Personen / 480 kg), derzeit außer Betrieb
– separater Personaleingang mit großzügigem Treppenhaus
– komfortable Warenanlieferung über eine Rampe
– ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
– außenliegender Sonnenschutz
– großzügige Schaufensterfronten an zwei Gebäudeseiten im Erdgeschoss
Besonderheit
Im Rahmen einer Bauberatung wurde bereits die Möglichkeit einer kleinteiligen Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss sowie einer Umnutzung des Obergeschosses zu Büro- oder Wohnflächen grundsätzlich erörtert. Die konkrete Umsetzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Kaltmiete
5.999 €
Nebenkosten
750 €
Zzgl. Mehrwertsteuer:
Provisionspflichtig
Nein
Kaution
keine
Baujahr1995
ArtVerbrauch
Gültig bis26.08.2035
Energiebedarf63,5 kWh/(m²*a)
HeizartGas
